▲不动产“带押过户”业务办理中
近日，在我县政务服务中心二楼县不动产登记中心窗口前，工作人员正在为群众办理不动产“带押过户”业务。以往，在未还完贷款的二手房办理交易过户时，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续后，买卖双方再办理不动产转移手续，房主筹集资金还款压力大，流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来诸多不便。实施“带押过户”模式后，已经办理抵押登记的存量房（二手房）在交易过程中，无需解除抵押贷款即可办理过户转移登记，买卖双方可以自愿选择“带押过户”不动产登记模式，与抵押权人（贷款银行）、住房公积金管理部门签订协议后，即可共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押登记，有效降低交易成本。
不动产“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，经征求抵押权人银行书面同意，无需提前偿还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押变更抵押人和发放贷款等手续。截至目前，马山县不动产登记中心已累计办理“带押过户”业务13笔，抵押登记金额累计1987.6万元，不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更加便捷。
近年来，马山县不动产登记中心按照“规范、高效、廉洁、便民”的服务宗旨，积极贯彻落实《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会印发〈关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知〉》精神，紧跟南宁市步伐，推动“带押过户”政策落地，助推我县优化营商环境，为推动我县经济高质量发展贡献力量。下一步，马山县不动产登记中心将持续贯彻落实有关优化营商环境工作精神，继续释放不动产登记“放管服”改革的红利，通过全面、常态化开展“带押过户”工作，推动我县营商环境再优化、再提升。
（来源：马山县自然资源局 通讯员：刘敏 覃炜）
