依据《民法典》第四百零六条条款，近日，我县全面推行不动产“带押过户”业务，居民出售房屋，包括自建房或二手房时，买卖双方可以在不解除按揭贷款抵押权的情况下办理住房所有权转移登记。“带押过户”新模式，解决了长期以来群众反映强烈的“带押”存量房交易过户手续复杂、周期长等难点、堵点问题，给当事人在手续办理上带来了便利，同时也减轻了资金负担。
1月23日，记者在县政务服务中心不动产中心登记窗口看到，登记人员正在与办理业务的群众交流，准备为群众办理不动产“带押过户”业务，工作人员告诉记者，窗口自从开通了不动产“带押过户”业务以来，已累计办理“带押过户”业务13笔，抵押登记金额累计1987.6万元，不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更加便捷，最快的仅需2个小时就能完成所有手续。“我们首先是要跟群众解释，这项业务的便利要点在哪里，优势在哪里，群众他认可了之后，我们就会引导群众去办理这个业务，当天就可以办结了。”不动产登记中心工作人员吕德传介绍。
不动产登记中心工作人员跟记者说，以往在未还完贷款的二手房办理交易过户时，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续后，买卖双方再办理不动产转移手续，房主筹集资金还款压力大，“过桥资金”利息高，同时流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来诸多不便。实施“带押过户”模式后，已经办理抵押登记的存量房（二手房）交易过程中，无需解除抵押贷款，买卖双方可以自愿选择“带押过户”不动产登记模式，买卖双方与抵押权人（贷款银行）、住房公积金管理部门签订协议后，即可有效降低交易成本。
不动产“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，已经抵押的不动产买卖转移时，经征求抵押权人银行书面同意，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”新模式加快了交易速度，不仅有效降低交易的资金成本，还更大幅度节省了时间成本，同时减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更便捷了，受到群众普遍认可。“现在带押过户真的是很方便，也没有风险，不用很长时间就可以办完。”办理“带押过户”的群众蒋美玲说。
据了解，马山县不动产“带押过户”具体执行时间是2022年12月29日，与南宁市其他县区同步进行。“带押过户”政策落地，为群众提供便捷服务，为推动我县经济高质量发展贡献力量。马山县不动产登记中心相关负责人也表示，下一步，马山县不动产登记中心将持续贯彻落实有关优化营商环境工作精神，继续释放不动产登记“放管服”改革的红利，通过全面、常态化开展“带押过户”工作，推动我县优化营商环境再优化、再提升。
（记者：蓝雅薇 覃艳菲）
